Heb je als starter eigen geld nodig bij het kopen van een huis in Apeldoorn?

Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis in Apeldoorn? Dan is de kans groot dat je eigen geld nodig hebt, naast je hypotheek. Niet omdat je per se “te weinig” kunt lenen, maar omdat je in Nederland in principe maximaal 100 procent van de woningwaarde mag financieren. De bijkomende kosten vallen daar meestal buiten. 
 

Starters zijn weer actiever op de woningmarkt

Qe zien dat starters weer wat vaker een huis kopen. Er komt meer aanbod beschikbaar en jonge kopers maken daar steeds beter gebruik van. Tegelijk blijft de concurrentie groot, waardoor een goede voorbereiding belangrijker is dan ooit.

Waarom eigen geld noodzakelijk is

Eigen geld gebruik je meestal voor kosten die niet (of niet volledig) in je hypotheek meegenomen kunnen worden. Denk aan:

• Notaris en hypotheekadvies, taxatie en eventueel bouwkundige keuring
• Bankgarantie of waarborgsom
• Overbieden of een verschil tussen koopsom en taxatiewaarde
• Overdrachtsbelasting als je geen startersvrijstelling hebt

Goed om te weten: ben je tussen de 18 tot en 35 jaar? En koop je voor het eerst een woning voor eigen bewoning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De exacte grens wordt jaarlijks vastgesteld. 

Extra leenruimte bij verduurzaming

Wil je een woning verduurzamen? Dan is het in veel gevallen mogelijk om extra te lenen, bovenop je maximale hypotheek. Hoeveel dit is, hangt af van het energielabel van de woning en de actuele hypotheekregels. Zo kan verduurzamen nét het verschil maken tussen wel of niet rondkomen.

Praktische tip voor starters in Apeldoorn

• Breng vooraf in kaart hoeveel eigen geld je nodig hebt, los van de maximale hypotheek
• Check of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
• Onderzoek of verduurzaming extra leenruimte oplevert
• Houd altijd een financiële buffer achter de hand voor de eerste maanden na de sleuteloverdracht

Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? We kijken samen met onze hypotheekadviseur naar jouw mogelijkheden en maken het concreet. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nog vóór je een bod uitbrengt. Maak een afspraak met onze makelaar en hyptheekadviseur en neem contact op. 

Veelgestelde vragen over eigen geld voor starters

Kan ik ook eigen geld lenen van familie?
Ja, dat kan. Dit wordt vaak een familielening genoemd. De voorwaarden moeten wel zakelijk zijn en goed worden vastgelegd. In veel gevallen moet de lening worden gemeld bij de hypotheekverstrekker en opgegeven worden bij de belastingaangifte.

Wanneer moet ik het eigen geld daadwerkelijk betalen?
Het grootste deel van het eigen geld betaal je pas bij de overdracht bij de notaris. Een eventuele waarborgsom of bankgarantie wordt eerder geregeld, meestal kort na het tekenen van de koopovereenkomst.

Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom?
Als de woning lager wordt getaxeerd dan de afgesproken koopsom, moet je het verschil zelf bijleggen. Dit kan betekenen dat je meer eigen geld nodig hebt dan vooraf verwacht.

Wordt het spaargeld op mijn rekening altijd volledig meegeteld?
Ja, spaargeld telt mee als eigen geld. Wel kijkt een geldverstrekker naar de herkomst van het geld. Grote of recente stortingen kunnen vragen oproepen en moeten soms worden onderbouwd in de Wwft-controle.

Is het slim om al mijn spaargeld in de aankoop te stoppen?
Nee, dat is meestal niet verstandig. Het is belangrijk om na de aankoop een buffer te houden voor onverwachte kosten, inrichting of tegenvallers in de eerste periode na de verhuizing.