Met welke wijzigingen moet je rekening houden?

1. NHG-grens verder omhoog

Een lening met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is gunstig. Je geniet niet alleen rentevoordeel, maar hebt ook een vangnet als je door vervelende gebeurtenissen, zoals een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid, de hypotheeklasten niet kunt betalen. De NHG-grens wordt verhoogd naar € 355.000.

2. WOZ-waarde

De huizenprijzen zijn afgelopen jaar fors gestegen. De verwachting is dat de WOZ-waarde in 2022 met gemiddeld 9% oploopt. Dat kan leiden tot lastenverzwaringen, want de WOZ-waarde dient als grondslag voor allerlei belastingen, zoals het eigenwoningforfait, de onroerendezaakbelasting (OZB) en de erf- en schenkbelasting.

3. Hypotheekrenteaftrek gaat verder omlaag

Het maximale percentage waartegen je de hypotheekrente mag aftrekken, gaat omlaag. Dat betekent dat het maximale tarief waartegen je de rente mag aftrekken daalt van 43% naar 40%.

In ruil daarvoor gaat het eigenwoningforfait iets verder omlaag, maar omdat de WOZ-waarde fors is opgelopen, is het de vraag of je daarvan kan profiteren.

4. Afbouw wet Hillen

Huizenbezitters die hun hypotheek volledig of grotendeels hebben afbetaald, waren voorheen volledig vrijgesteld van het eigenwoningforfait, aangezien zij niet of nauwelijks hypotheekrente kunnen aftrekken (een regeling die bekend stond als de Wet Hillen). Dit bekent dat in de toekomst er ook bijtelling zal zijn bij geen of weinig hypotheek.

5. Maximale hypotheek

De waarde van het huis mag je 100% financieren met een hypotheek. Andere kosten, zoals de overdrachtsbelasting, courtage, taxatie-, makelaars- en notariskosten, moet je dus zelf financieren.

6. Subsidie voor verduurzaming

Heb je plannen om je woning te verduurzamen? Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je als woningeigenaar subsidie aanvragen voor een zonneboiler, een (hybride) warmtepomp, isolatiemaatregelen en aansluiting op een warmtenet.

7. Meer lenen bij energieneutraal huis

Voor energiebesparende maatregelen mag je maximaal € 9.000 extra lenen. Voorwaarde is wel dat de energiebesparende maatregelen moeten worden terugverdiend tijdens de looptijd van de hypotheek. Koop je een klimaatneutraal huis, dan mag je € 15.000 extra lenen en voor een energieneutraal huis € 25.000.

8. Privé leasen geregistreerd in BKR

Privé leasen van een auto zorgt voor een registratie bij het BKR van 65% van het totaal verschuldigde bedrag. De overige 35% wordt gezien als servicekosten en niet geregistreerd. Vanaf 1 april 2022 wijzigt dit en wordt het hele leasebedrag ingeschreven. Het gevolg is dat je minder kunt lenen.

9. Overdrachtsbelasting bij onvoorziene omstandigheden

Het kan voorkomen dat je een woning wilt kopen voor eigen gebruik, maar je hier later door omstandigheden toch vanaf wilt zien. In dat geval betaal je geen 2% overdrachtsbelasting maar 8%. Moet je deze keus maken door bijv. het overlijden van je partner of een scheiding? In die situaties houdt de fiscus meestal toch de oorspronkelijke 2% aan, in plaats van het hogere tarief.

10. Energierekening fors omhoog

Hoewel de gasprijzen de laatste tijd iets dalen, zullen we er rekening mee moeten houden dat de energieprijzen in het eerste kwartaal nog erg hoog blijven.
Ter compensatie gaat het kabinet de energiebelasting verlagen. Maar omdat de energieprijzen flink zijn gestegen, zul je per saldo meer kwijt zijn aan energie.

11. Energielabel

Ga je je huis verkopen? Vraag dan zo snel mogelijk je energielabel aan. Voordat je huis op Funda komt, moet deze al voorzien zijn van het energielabel.

Contact

Wil je meer weten over deze wijzigingen of heb je andere vragen? Neem contact op, we helpen je graag op weg.