De aanvaardingsdatum is een belangrijk onderdeel bij het kopen of verkopen van een huis. Toch is het voor veel mensen niet helemaal duidelijk wat deze datum precies betekent en wie daarover beslist.
Wat is de aanvaardingsdatum?
De aanvaardingsdatum is de dag waarop de koper officieel eigenaar wordt van de woning. Op deze dag wordt bij de notaris de akte van levering getekend, de koopsom betaald en ontvangt de koper de sleutels van het huis.
De aanvaardingsdatum wordt ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of leveringsdatum genoemd. Het gaat dus altijd om hetzelfde moment. De datum kan in principe op elke werkdag van het jaar worden gepland en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Waarom is de aanvaardingsdatum zo belangrijk?
De aanvaardingsdatum bepaalt meer dan alleen wanneer je de sleutels krijgt.
Voor de koper betekent deze datum dat:
• de hypotheek rond moet zijn
• de verzekering ingaat
• de verantwoordelijkheid voor de woning start
Voor de verkoper betekent deze datum dat:
• de woning wordt overgedragen
• de hypotheek wordt afgelost
• de opbrengst wordt uitgekeerd
Daarom is het een belangrijk punt binnen de onderhandelingen.
Is de aanvaardingsdatum onderdeel van de onderhandelingen?
Ja, de aanvaardingsdatum is altijd onderdeel van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Pas als beide partijen het eens zijn over deze datum, kan de koopovereenkomst definitief worden gesloten. Een koper is niet verplicht akkoord te gaan met de voorgestelde datum van de verkoper en andersom geldt dat ook.
Welke opties heb je als verkoper?
Als verkoper kun je verschillende keuzes maken. De meest voorkomende zijn:
• een vaste aanvaardingsdatum
• een uiterste aanvaardingsdatum
Soms wordt de aanvaardingsdatum gekoppeld aan een andere situatie, zoals de oplevering van een nieuwbouwwoning. Dit geeft voor kopers vaak minder zekerheid. In die gevallen wordt meestal afgesproken dat de overdracht uiterlijk op een bepaalde datum plaatsvindt, of zoveel eerder als mogelijk.
Wat betekent aanvaarding in overleg?
Bij aanvaarding in overleg geef je aan dat je flexibel bent. De exacte datum wordt dan later samen bepaald. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers, maar vraagt wel duidelijke afspraken om misverstanden te voorkomen.
Kan de aanvaardingsdatum nog worden aangepast?
Ja, dat kan, maar alleen als koper en verkoper hier allebei mee akkoord gaan. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin de financiering eerder rond is dan verwacht, of juist iets later. Als één van de partijen niet wil meewerken aan een wijziging, dan blijft de datum gelden die in de koopovereenkomst staat.
Hoe verloopt de overdracht op de aanvaardingsdatum?
Op de aanvaardingsdatum gaan koper en verkoper naar de notaris. De koper schakelt de notaris in. Bij de notaris worden de eigendomsakte en de hypotheekakte getekend. Daarna wordt de woning officieel overgedragen.
Na het tekenen:
• wordt de koopsom betaald
• schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster
• ontvangt de koper de sleutels
Vanaf dat moment is de koper eigenaar van de woning.
Praktische tips voor een soepele overdracht
Een goede voorbereiding voorkomt stress. Denk daarom aan:
• een gezamenlijke eindinspectie kort voor de overdracht
• het vastleggen van de meterstanden
• duidelijke afspraken over de staat van de woning
Even sparren over jouw situatie?
De juiste aanvaardingsdatum verschilt per situatie. Ga je kopen, verkopen of zit je midden in onderhandelingen en wil je weten wat verstandig is?
Laat je gegevens achter, dan nemen wij contact op. We helpen je graag op weg.
Tel: 055 - 533 29 15
Mijn dossier