Samen een huis kopen zonder te trouwen. Waar moet je op letten?

Wil je samen een huis kopen zonder te trouwen of geregistreerd partnerschap? Dan kan prima, maar vraagt om goede afspraken. Zonder samenlevingscontract en testament is er juridisch en fiscaal weinig geregeld, met risico’s bij uit elkaar gaan of overlijden. Door dit vooraf goed vast te leggen, koop je samen een huis met rust, duidelijkheid en zekerheid voor de toekomst.

Samen kopen kan, maar niets regelen is geen optie

Je kunt prima samen een huis kopen zonder huwelijk of partnerschap. De bank kijkt naar jullie gezamenlijke inkomen en jullie worden samen eigenaar van de woning. Vaak ieder voor 50 %, maar een andere verdeling is ook mogelijk.

Wat veel mensen niet weten: zonder extra afspraken zijn jullie allebei volledig verantwoordelijk voor de hele hypotheek. Ook als één van jullie de lasten niet meer kan of wil betalen. En bij een breuk of overlijden is er wettelijk weinig vastgelegd. Juist daarom is vooraf goed regelen zo belangrijk.

Waarom afspraken maken zoveel rust geeft

Afspraken maken voelt misschien wat zakelijk, maar het geeft vooral duidelijkheid en rust. Voor nu én voor later. Denk bijvoorbeeld aan deze situaties:

• Jullie gaan uit elkaar
• Eén van jullie legt meer geld in dan de ander
• Eén van jullie overlijdt onverwacht

Door dit vooraf vast te leggen, voorkom je lastige gesprekken of pijnlijke situaties op het moment dat emoties al hoog zitten.

Het samenlevingscontract

Met een notarieel samenlevingscontract leg je belangrijke zaken vast, zoals:

• Wie welk deel van de woning bezit
• Hoe jullie de hypotheek en andere kosten verdelen
• Wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan
• Hoe om te gaan met een verschillende inbreng
• Welke afspraken gelden bij overlijden

Zonder dit contract bestaat er geen wettelijke bescherming. Alles wat niet is vastgelegd, kan later tot discussie leiden. 

Testament en verblijvingsbeding

Veel mensen denken dat een samenlevingscontract genoeg is. Maar dat is niet zo. Zonder testament erf je namelijk niets van elkaar. Het aandeel van je partner in de woning kan dan naar zijn of haar familie gaan.

Met een testament en eventueel een verblijvingsbeding zorg je ervoor dat de langstlevende partner in de woning kan blijven wonen en niet ineens voor zeer vervelende financiële verrassingen komt te staan.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Bij een gezamenlijke hypotheek zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat de bank bij betalingsproblemen het volledige bedrag bij één van jullie mag verhalen. Ook als de ander niet meer betaalt.

Gaan jullie uit elkaar en wil één van jullie in het huis blijven wonen, dan moet:

• De ander worden uitgekocht bij overwaarde
• De bank akkoord gaan met het aanpassen van de hypotheek
• Dit lukt alleen als het inkomen daarvoor toereikend is.

Fiscaal partnerschap. Slim geregeld

Met een notarieel samenlevingscontract voldoe je vaak aan de voorwaarden van de Belastingdienst voor fiscaal partnerschap. Dat kan voordelen opleveren bij de inkomstenbelasting en erfbelasting. Ook dit is iets om vooraf goed te laten beoordelen.

Onze tip: Regel het meteen goed

Bij de overdracht van de woning ga je sowieso naar de notaris. Dat is hét moment om ook het samenlevingscontract en testament te regelen. Nu een kleine investering, kan later hele vervelende problemen voorkomen. Stellen die dit goed geregeld hebben, wonen met veel meer rust samen.

Samen een huis kopen in Apeldoorn. Wij denken met je mee

Bij Buurman Makelaardij begeleiden we dagelijks stellen die samen een woning kopen in Apeldoorn en omgeving. We helpen niet alleen bij het vinden van het juiste huis, maar denken ook mee over de stappen eromheen. Zodat jullie met een goed gevoel vooruit kunnen.

Twijfel je of alles goed geregeld is of wil je weten waar jullie op moeten letten in jullie situatie? Loop gerust eens binnen bij ons kantoor aan de Arnhemseweg 117 of neem contact met ons op. We helpen je graag verder.

Veelgestelde vragen

Moeten we een samenlevingscontract hebben om samen een huis te kopen?
Nee, het is niet verplicht. Maar zonder contract is er juridisch bijna niets geregeld. Wij raden het sterk aan.

Zijn we automatisch erfgenaam van elkaar?
Nee. Zonder testament erf je niets van je partner. Dit is een veelgemaakte en risicovolle misvatting.

Kunnen we een andere verdeling dan 50/50 afspreken?
Ja. De eigendomsverhouding kan worden afgestemd op ieders inbreng. Dit leg je vast bij de notaris.

Wat gebeurt er met het huis als we uit elkaar gaan?
Zonder afspraken ontstaat vaak discussie. Met een samenlevingscontract is vooraf duidelijk hoe dit wordt afgehandeld.

Moeten we ook langs een hypotheekadviseur?
Ja. Samen kopen brengt extra financiële vragen met zich mee. Een financieel adviseur kijkt naar jullie gezamenlijke situatie en toekomstplannen.