Woning kopen of verkopen in 2026?

Dit zijn de 5 grootste veranderingen voor huiseigenaren

Het einde van 2025 is in zicht. Terwijl we nog even nagenieten van een jaar vol beweging op de woningmarkt, staat 2026 alweer klaar met nieuwe regels. Sommige veranderingen maken kopen of investeren aantrekkelijker, andere vragen juist om een beetje extra opletten. Wij zetten de vijf belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij, zodat jij goed voorbereid het nieuwe jaar ingaat.

1. Overdrachtsbelasting omlaag voor tweede woningen

Goed nieuws als je nadenkt over investeren, een vakantiewoning of een huis voor je kind. Het tarief voor woningen die niet je hoofdverblijf zijn daalt in 2026 van 10,4 procent naar 8 procent. Voor eigen bewoning blijft het tarief 2 procent en starters tussen de 18 en 35 jaar betalen bij woningen tot 555.000 euro zelfs helemaal geen overdrachtsbelasting.

2. NHG-grens omhoog

De maximale aankoopprijs voor een hypotheek met NHG stijgt naar 470.000 euro. Investeer je dit volledig in verduurzaming? Dan ligt de grens op 498.200 euro. Dat maakt verantwoord kopen net iets toegankelijker, zeker nu de huizenprijzen ook in Apeldoorn weer sneller stijgen.

3. Box 3 eindelijk iets rustiger

De eerder aangekondigde stijging van het box 3-rendement gaat niet door. In 2026 wordt het forfaitaire rendement voor ‘overige bezittingen’ vastgesteld op 6 procent. Het heffingsvrije vermogen gaat omhoog naar 59.357 euro. Voor particuliere beleggers zorgt dit voor wat lucht, waardoor minder huurwoningen uit de markt verdwijnen.

4. ISDE-subsidie verandert

Wie zijn huis wil verduurzamen krijgt in 2026 te maken met een aantal belangrijke wijzigingen.
De belangrijkste punten:
• Nieuwe subsidie van 400 euro voor energiezuinige ventilatie, mits gecombineerd met isolatie
• Minder subsidie bij een tweede of vervangende lucht-waterwarmtepomp
• Makkelijker bewijs leveren voor gasloos wonen
• Aangepaste eisen voor glas, kozijnen en bodemisolatie

Wil je plannen maken om je huis energiezuiniger te maken? Dan is 2026 een goed moment om keuzes te maken.

5. Hypotheekregels verschuiven

Met een verwachte loonstijging kun je in 2026 meestal iets meer lenen. Tegelijk daalt het extra hypotheekbedrag voor huizen met hogere energielabels. Ook verandert de Hillen-regeling verder, waardoor huiseigenaren met weinig of geen hypotheekrenteaftrek iets meer belasting betalen.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu gaat kopen, verkopen of verduurzamen, 2026 brengt genoeg beweging met zich mee. En juist daarom is goed advies belangrijk.

Wil je weten wat deze veranderingen betekenen voor jouw situatie of plannen? Bel ons gerust. We denken graag met je mee en helpen je in gewone, duidelijke taal.