Ritbroekdwarsstraat 7, APELDOORN

vraagprijs € 600.000,- kosten koper

---

Omschrijving
Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, karakteristiek vrijstaand jaren '30 woonhuis in een geliefde woonomgeving? Een woning met een groot multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, een oprit geschikt voor meerdere auto’s en een heerlijk vrij en op de zonzijde gelegen grote tuin? Dan is dit je woning. Ritbroekdwarsstraat 7 te Apeldoorn.

Deze vrijstaande woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is op begane grond royaal uitgebouwd. Zo vind je op de begane grond onder meer een extra kamer. Deze kamer is eventueel te verbouwen tot slaapkamer met sanitair. Bij de bouw is met deze mogelijkheid rekening gehouden. Het hiervoor benodigde leidingwerk, rioolaansluiting e.d. zijn al aanwezig.

Het grote, eveneens uitstekend onderhouden bijgebouw maakt dat deze woning uitermate geschikt is voor een combinatie van wonen en werken. Het bijgebouw is ingedeeld in twee mooi afgewerkte ruimten, is volledig geïsoleerd, heeft een eigen c.v. installatie, is voorzien van airco, zonnepanelen, eigen sanitair (een douche en een toilet), een keukenblok en beschikt ook nog eens over een grote zolderverdieping op stahoogte.
Tot op heden is het bijgebouw in gebruik geweest als nagel/schoonheidssalon en een sportstudio, maar gezien de afwerking en indeling is het ook voor veel andere doeleinden uitstekend te gebruiken.

De royale achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een terras, borders en sierbestrating. Ook vind je achterin de tuin en achter het bijgebouw een grote af te sluiten overkapping voor opslag van je spullen en voor het stallen van bijvoorbeeld je fietsen.

Ook op het gebied van verduurzaming is veel geïnvesteerd. De woning, met een energielabel C, is op begane grond, grotendeels voorzien van een hybride warmtepomp, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. De airco zorgt er in combinatie met de zonnepanelen voor dat je niet alleen op zonne-energie kunt koelen, maar ook verwarmen.

De woning ligt in een geliefde woonomgeving. Een rustige weg met een leuk vooroorlogs straatbeeld en op loopafstand van het centrum. Ook de benodigde voorzieningen vind je vlakbij. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het treinstation, vind je diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. Ook de mooie Veluwse bosgebieden zijn op de fiets binnen een paar minuten te bereiken.

Enkele pluspunten van de woning:

+ uitstekend onderhouden;
+ geliefde jaren '30 architectuur;
+ begane grond is royaal uitgebouwd;
+ een groot en multifunctioneel bijgebouw;
+ zonnepanelen, airco, hybride warmtepomp (2023) en elektrische grondwaterpomp;
+ een geliefde woonomgeving;
+ een royaal perceel, tuin op de zonzijde

Door de woning heen:

Via de voordeur kom je in een ruime hal met de trap naar de verdieping en toegang tot de provisiekelder. Ook kom je via de hal in de woonkamer. Dit is een prettige ruimte met een mooie oppervlakte, veel lichtinval, airco, een erker aan de voorzijde en ruimte genoeg voor je zithoek en een grote eettafel. Ook vind je in de woonkamer een schouw met een gashaard. Gezellig voor 's avonds of als het wat kouder is. Vanuit de woonkamer kom je in de voormalige serre. Hier kun je fijn tuingericht zitten en via een deur het terras op.

De woning beschikt over een ruime open keuken. De keuken is voorzien van een veel kast- en werkruimte, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over alle benodigde apparatuur.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier vind je onder meer het toilet (een vrijhangend wandcloset met een fonteintje) en veel vaste kastruimte.

Vanuit de bijkeuken kom je in een extra kamer met toegang tot een inpandige berging. De kamer is ideaal te gebruiken als werk/studeerkamer maar kan desgewenst ook worden gebruikt als slaapkamer. Door het plaatsen van sanitair kun je hier, desgewenst, ook gelijkvloers wonen.

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je een grote badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, veel kastruimte, een douche, een tweede, vrijhangend wandcloset en een deur naar het platte dak. Verder beschikt de verdieping over twee ruime slaapkamers, waarvan zeker de voorste slaapkamer meer dan royaal is. Mocht je een extra slaapkamer nodig hebben dan is het goed te weten dat deze kamer eenvoudig gesplitst kan worden tot twee slaapkamers. Dit was de oorspronkelijke situatie.

Via een luik met een vlizotrap is de grote zolderetage met een dakraam bereikbaar. Door de hoogte van het dak is het mogelijk om, via het plaatsen van een vaste trap, op deze zolderetage extra woonoppervlakte te realiseren.

Ben je opzoek naar een mooi vrijstaand woonhuis in een geliefde buurt? Een huis waar je al je dromen qua wonen en werken kunt realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij van Buurman makelaardij laten je alles graag zien!

---