Bedenktijd bij de koop van een huis

Wist je dat de koop van een woning niet direct definitief is na het tekenen van de koopovereenkomst? Als particuliere koper van een woning voor eigen bewoning, heb je altijd recht op drie dagen bedenktijd. In dit blog leggen we uit hoe deze termijn werkt en waar je op moet letten. 

Wettelijke bedenktijd van drie dagen

Zodra jij als koper de door jou én de verkoper ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. In deze periode kun je de koop zonder opgave van reden annuleren. Belangrijk: de verkoper heeft géén wettelijke bedenktijd. 

Hoe lang duurt de bedenktijd?

De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je de ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De bedenktijd duurt minimaal drie kalenderdagen, maar er zijn twee voorwaarden: 

1. Van die drie dagen moeten minstens twee gewone werkdagen zijn (dus geen zaterdag, zondag of erkende feestdag). 

2. Eindigt de termijn op een zaterdag, zondag of erkende feestdag? Dan schuift de einddatum door naar de eerstvolgende werkdag. 

Een voorbeeld: ontvang je de getekende akte op donderdag? Dan loopt je bedenktijd in een normale week tot en met maandag 23.59 uur. Let op dat deze termijn rond feestdagen langer kan uitvallen.

Voorbehouden in het koopcontract: extra zekerheid

Naast de wettelijke bedenktijd worden er vaak ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen. Dit zijn afspraken waardoor je de koop kunt ontbinden als zich bepaalde situaties voordoen.

De meest voorkomende zijn:

• Voorbehoud van financiering: hiermee krijg je bijvoorbeeld zes weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kun je de koop ontbinden zonder boete.
• Voorbehoud van bouwkundige keuring: je laat de woning keuren op verborgen gebreken of achterstallig onderhoud. Blijkt uit de keuring dat er meer kosten zijn dan afgesproken, dan kun je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen.
• Voorbehoud van verkoop van je eigen woning: hiermee kun je de koop ontbinden als je je huidige woning niet voor een bepaalde datum verkoopt. In de huidige krappe markt komt dit voorbehoud minder vaak voor.

Waar moet je als koper alert op zijn?

• Zorg dat je exact weet wanneer jouw bedenktijd ingaat en wanneer deze afloopt. Een misverstand kan betekenen dat je het recht verliest.

• Controleer of er feestdagen of weekenddagen in die periode vallen.

• Neem tijdig contact op met je hypotheekadviseur en/of bouwkundig keuringsdeskundige.

• Leg alle afspraken schriftelijk vast.

• Na afloop van de bedenktijd zonder ontbindende voorwaarden ben je gebonden aan de koop.

Samenvatting

Als koper ben je goed beschermd: je hebt minimaal drie dagen bedenktijd om van de koop af te zien, zonder opgave van reden of boete. Daarnaast kun je extra voorwaarden laten opnemen voor meer zekerheid. Zorg dat je de termijn en voorwaarden goed begrijpt en op tijd actie onderneemt. Heb je specifieke vragen over jouw situatie? Neem contact op met Buurman Makelaardij.

Veelgestelde vragen & antwoorden

Hoeveel dagen bedenktijd heb ik precies?
Je hebt standaard drie kalenderdagen bedenktijd. Minstens twee daarvan moeten werkdagen zijn. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.

Vanaf wanneer loopt de bedenktijd?
De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?
Nee, de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Alleen de koper in een particuliere situatie is beschermd.

Kan ik een langere bedenktijd afspreken?
Ja, koper en verkoper kunnen samen een langere termijn opnemen in het koopcontract, maar nooit korter dan drie dagen.

Wat als ik na de bedenktijd toch van de koop wil afzien?
Na afloop van de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt, zoals financiering of bouwkundige keuring.

Voor welke woningen geldt de bedenktijd wel en niet?
De wettelijke bedenktijd geldt bij aankoop van een woning of vakantiehuis door een particuliere koper. De bedenktijd geldt niet bij aankoop van grond, een woonboot, een woonwagen of bij koop via een openbare veiling.