Huizenprijzen stijgen harder dan verwacht

De huizenmarkt blijft verrassen. Volgens de nieuwste woningmarktmonitor van ABN AMRO stijgen de woningprijzen dit jaar naar verwachting met maar liefst 8,7 %. Dat is nog iets hoger dan de eerdere prognose van 8% en flink meer dan de conservatieve start van het jaar deed vermoeden.

Waarom stijgen de prijzen zo hard?

1. Hogere inkomens

De lonen stijgen harder dan de inflatie, waardoor huishoudens meer reëel inkomen beschikbaar hebben. In het tweede kwartaal nam dit met 2,8% toe. Dat betekent dat kopers vaker bereid en in staat zijn om hoger te bieden op een woning.

2. Tekort aan nieuwe woningen

De hoeveelheid nieuwbouw blijft achter bij de vraag. Waar de overheid streeft naar 100.000 extra woningen per jaar, kwamen er vorig jaar slechts 69.000 bij en dit jaar lopen we zelfs 8% achter op dat aantal. Deze krapte drijft de prijzen verder op. Positief is dat het aantal woningbouwprojecten al twee jaar lang toeneemt. Hierdoor is er hoop dat vanaf volgend jaar weer meer woningen beschikbaar komen. ABN AMRO verwacht daarom voor 2026 een prijsstijging van circa 3%.

3. Minder regionale prijsverschillen

Prijsstijgingen beginnen vaak in de steden en werken zich later door naar het platteland. Door het afkoelen in stedelijke gebieden en doorgroei op het platteland worden de verschillen tussen regio’s kleiner.

4. Grenzen voor starters

Starters zitten inmiddels aan de grens van hun betaalbaarheid. Het wordt steeds moeilijker om hoger te bieden. Verwacht je een aankomende CAO-loonsverhogingen in 2026? Dan kun je iets meer kunt lenen. Neem dit mee in je berekening door de financieel adviseur. 

Wat betekent dit voor jou?

Voor wie nu wil kopen, blijft het dus een uitdagende markt. Weten wat jij kunt lenen en welke mogelijkheden er voor jou zijn, is cruciaal voordat je in deze markt een bod uitbrengt.

Wil je graag weten wat je kunt lenen en welke opties je hebt? Maak een duo-afspraak met onze makelaar en financieel adviseur op ons kantoor. Stel al je vragen en ontdek wat je mogelijkheden zijn. Plan hier je afspraak.